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槐樹路地塊競拍兩個月后有了結果 17240元/平方米確認有效
作者:admin 日期:2019/11/26 11:20:03 人氣:

在競拍當天鬧出風波、出讓結果遲遲未出的江北槐樹路地塊終于出結果了。昨天,浙江省土地使用權網上交易系統顯示,這塊地“交易成功”,成交樓面價仍然是競拍結束時的17240元/平方米,競得方也仍然是中海。

  競拍結果一等就是兩個月

  據了解,這塊全名為“江北區JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐樹路7#-1、7#-2、8#)地塊”的宅地,于今年9月26日上午10點開拍。

  令人大跌眼鏡的是,位置極佳的這宗宅地,僅競價5輪即“交易結束”,當時樓面價只拍到17240元/平方米,溢價率僅0.2%,最高報價單位顯示為“寧波中海海富房地產有限公司”(中海地產)。

  如按“交易結束”時的樓面價、溢價率計算,則這宗一線姚江江景地塊的住宅部分,樓面價是19254元/平方米多一點,連2萬元都沒破……這顯然是低到不太正常的一個價格。

  在去年7月,即便當時寧波樓市已趨冷,與這塊地貼隔壁、出讓條件還更苛刻的槐樹路6#地塊,拍了9個多小時,萬科最終以封頂價20750元/平方米+配200平方米保障房拿下。

  不過,槐樹路地塊在交易結束后,旋即就傳出系統出錯、可能要重拍的消息。

  當時,記者經采訪自然資源和規劃部門,確證了槐樹路地塊競拍結果待定的消息。這一等,就等了整整兩個月。

  地段好,出讓條件相對寬松

  槐樹路地塊位于江北核心濱水區,東南至規劃路,西南至槐樹路,西北至西草馬路,東北至大閘南路。不遠處就是解放橋、來福士、地鐵2號線外灘大橋站。地段之好,無需多言。

  地塊起始樓面價17200元/平方米(其中住宅起始樓面價19215.7元/平方米、商服等其他用途起始樓面價6793.2元/平方米),計容建筑面積約11.4萬平方米。

  該地塊由三個地塊組成——一線看姚江的JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地塊,規劃為商住混合用地,容積率2.5,計容建筑面積約6.14萬平方米,其中居住計容建筑面積(含為居住配套的社區、體育、物業、商業等設施)不超過地塊計容總建筑面積70%,限高80米;鄰大閘路的JB01-01-03-a地塊,規劃為住宅用地,容積率2.0,計容建筑面積約5.23萬平方米,限高60米。

  其出讓條件有:JB01-02-02-a地塊內須按規劃條件要求由競得單位配建公共廁所一處,建筑面積不少于80平方米;JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地塊內應各設置移動通信基站(附建)一處。

  相比之下,去年7月萬科以封頂價競得的那塊商住混合用地——槐樹路6#地塊(正在以“槐樹路256號”為名推廣中),出讓條件就苛刻多了。

  槐樹路6#地塊要求是:住宅計容建筑面積比例不超過地塊計容總建筑面積的70%,約5.8萬平方米;配建社區居委會(建筑面積不少于100平方米)、社區警務室(建筑面積不少于80平方米);競得單位應自持計容建筑面積不少于1萬平方米的商業商務用房,且10年內不得轉讓。寧波晚報記者周科娜

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